Оценка эффективности финансирования инвестиционных проектов в строительной сфере Воронин Дмитрий Сергеевич магистрант, Московский Государственный Строительный Университет, РФ, г. Москва Цель выполнения данной статьи состоит в исследовании особенностей финансирования инвестиционных проектов, а также определении роли инвестиционного развития в современной экономике, анализа эффективности инвестиций в развитие бизнеса и оценке инвестиционного проекта развития предприятия строительной отрасли. В статье рассмотрен подход различных авторов к определению инвестиционного проекта, представлена экономическая сущность управления инвестиционной деятельностью строительного предприятия, описаны виды эффективности инвестиционных проектов, а также принципы оценки эффективности инвестиционных проектов. В настоящее время, последствия финансового кризиса, как на товарных рынках, так и на рынках труда, породили быструю смену и конвергенцию принимаемых производственных решений, что в свою очередь требует от предприятий адекватных решений в инвестиционной и финансовой политике [3, с. Инвестиционный проект — это документ, который описывает основные аспекты предприятия или же нового вида деятельности и содержит анализ основных проблем, с которыми предприятие может столкнуться, способы их разрешения. Проект разрабатывается как для нового, только создающегося предприятия, так и для существующего на очередном этапе его развития [6, с. Инвестиционный проект — это точное, краткое, понятное и доступное описание намечающегося бизнеса, важный инструмент в рассмотрении огромного количества разных ситуаций, который позволяет выбрать достаточно перспективные решения, а также определить средства и способы их достижения. Инвестиционный проект является документом, который позволяет управлять бизнесом и финансами, таким образом, его можно представить в качестве неотъемлемого элемента стратегического бизнес—планирования, а также как руководство для контроля и исполнения.

Капитальное строительство

Резюме отражает основную идею проекта и обобщает основные выводы и результаты по разделам бизнес-плана. Его содержание должно в сжатой и доступной форме изложить суть бизнес-плана. Целесообразно привести информацию о технологической новизне проекта при наличии , его социальной значимости. Сводные показатели по проекту отдельные исходные данные, выходные показатели экономической эффективности проекта оформляются в соответствии с таблицей, приведенной в приложении 2 к настоящим Правилам.

МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И . Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе измерения соответственно целевой продукции или основных видов услуг.

Ставропольский край имеет протяженность километров с севера на юг и километров с запада на восток, занимает центральное положение на Юге России между Черным и Каспийским морями и является центром Северо-Кавказского федерального округа. Ставрополье - единственный южный регион, который граничит с восемью субъектами Российской Федерации.

Ставрополье по праву считается воротами Кавказа. Разветвленные линии Северо-Кавказской железной дороги связывают европейскую часть России и Украины с портами Каспия и Черноморского побережья и странами Западной Азии. Сегодня Ставропольский край — это деловой, логистический и инвестиционно-привлекательный центр Кавказа. Промышленный комплекс Ставрополья насчитывает свыше четырехсот крупных и средних предприятий.

В крае высоко развита химическая промышленность, машиностроение, электротехническая промышленность, нефтедобывающая, стекольная.

В самом распространенном смысле, под инвестиционным проектом понимается программа или план вложения финансовых и материальных средств с целью последующего получения финансовой, материальной или какой-либо иной выгоды, с точки зрения его экономической целесообразности,а также инструмент для планирования управления денежными потоками при вложении капитала. Обоснование экономической целесообразности капиталовложений Инвестиционный проект - это экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.

Инвестирование свободного капитала Инвестиционный проект - это план или программа вложения капитала с целью последующего получения доходов. Инвестиционный проект Инвестиционный проект - это экономически целесообразный и обоснованный экономическими и техническими расчетами план инвестиций объемов и сроков капитальных вложений, в соответствии с проектно-сметной документацией , содержащий также описание практических действий по реализации планируемых инвестиций.

Особенности инвестиционного процесса Инвестиционный проект - это долгосрочное или краткосрочное выделение финансовых средств в коммерческие предприятия на протяжении периода от времени зарождения инвестиционной идеи до стабилизации доходной позиции проекта.

отношения между предприятиями и организациями, которые связаны с отношения со строительными организациями в период инвестиционной деятельности, Эти отношения являются основными в хозяйственной деятельности, . Какие виды резервов могут создавать предприятия при реализации.

Заключение и исполнение договора подряда должно соответствовать требованиям гл. Лицензия— документ, подтверждающий право юридического или физического лица на определенный род деятельности или выполнение отдельных видов работ. Застройщик может передать подготовленный для застройки или застроенный земельный участок другим лицам.

Застройщик после получения разрешения на разработку земли поручает заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда. Сам же остается владельцем отведенного по акту земельного участка и собственником построенного объекта. Для выполнения договора подряда генеральный подрядчик обязуется: Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства ст.

В инвестиционном процессе создания строительного объекта участвуют несколько независимых организаций, имеющих разные цели и задачи в достижении экономического эффекта. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика.

Комитет строительно-инвестиционной деятельности и развития дорожно-транспортной инфраструктуры

Понятие строительной деятельности и строительное законодательство Понятие строительной деятельности. Строительная деятельность может быть определена как деятельность по созданию новых зданий, сооружений, иных объектов строительства, а также расширению и реконструкции существующих предприятий, зданий и сооружений. В строительной деятельности в широком смысле, в строительном процессе участвуют не только собственно строители, но и заказчики, проектировщики, инвесторы.

Строительная деятельность в узком смысле — это деятельность только строительных организаций по возведению различных объектов и разнообразные связанные с этим виды строительных работ. Предметом рассмотрения в данной главе выступает строительная деятельность в широком смысле, так как все этапы строительного процесса тесно связаны между собой.

Основными тенденциями перераспределения потоков инвестиций по секторам в инновационном, сырьевом, строительном секторах и секторе потреби- номической деятельности за г. анализ этого показателя проведен . вания инвестиций, со слабым участием вышестоящих организаций.

Академия маркетинга и социально-информационных технологий, г. Ра мотрены и проанализированы составляющие инвестиционно-строительного комплекса, с точки зрения отечественных ученых экономистов: На основании проведенных теоретических обобщений в работе уточнено и конкретизировано понятие инвестиционно-строительного комплекса.

- , - : - . , , , , - . Сахно Марина Яковлевна Академия маркетинга и социально-информационных технологий, г. В результате стремительного развития инвестиционно-строительного комплекса, произошло активное влияние на процесс привлечения иностранных инвестиций на территорию страны.

Управление строительной организацией

График обеспечения материалами со сроками; Для любого договора учетной системы можно ввести дополнительные параметры по договору: На основе данных из графиков движений по договорам с помощью обработки может быть сформирован бюджет доходов и расходов, бюджет движения денежных средств. При формировании Заказов поставщикам указываются параметры доставки: В автоматизированном рабочем месте АРМ"Распределение доставки" выполняется распределение доставки по маршрутам и различными способами доставки: Для контроля доставки материалов разработаны отчеты: Для план-фактного анализа поставок основных строительных материалов разработаны отчеты:

Анализ инвестиционной деятельности предприятия; Инвестиционная деятельность фирмы каких-либо средств в формирование определенных видов имущества для Эффективная деятельность фирм, предприятий и организаций в Все инвестиции подразделяют на две основные группы: реальные.

Общие положения Статья 1. Сфера применения настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие между федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в связи с осуществлением лицензирования отдельных видов деятельности. Положения настоящего Федерального закона не применяются к отношениям, связанным с осуществлением лицензирования: Лицензирование указанных в части 2 настоящей статьи видов деятельности осуществляется в порядке, установленном федеральными законами, регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности.

Особенности лицензирования, в том числе в части, касающейся порядка принятия решения о предоставлении лицензии, срока действия лицензии и порядка продления срока ее действия, приостановления и возобновления действия лицензии, могут устанавливаться федеральными законами, регулирующими осуществление следующих видов деятельности: Цели, задачи лицензирования отдельных видов деятельности и критерии определения лицензируемых видов деятельности 1.

Лицензирование отдельных видов деятельности осуществляется в целях предотвращения ущерба правам, законным интересам, жизни или здоровью граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия памятникам истории и культуры народов Российской Федерации, обороне и безопасности государства, возможность нанесения которого связана с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отдельных видов деятельности.

ООО"СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ХОЛДИНГ"

Полномочия Предмет, цели и виды деятельности Учреждения 2. Предметом и целями деятельности Учреждения является организация проектирования, строительства, реконструкции в том числе с элементами реставрации, реставрации и приспособления для современного использования , противоаварийных работ, эксплуатации, технического оснащения объектов капитального строительства, в том числе объектов культурного наследия далее по тексту - Объекты , включенных в государственные программы, относящиеся к сфере деятельности Минкультуры России.

Для достижения указанных в пункте 2. Выполнение функций государственного заказчика, включая: Осуществление функций застройщика заказчика , технического заказчика в установленной сфере деятельности Учреждения; 2.

Особенности инновационно-инвестиционной деятельности в строительной Ключевые слова: инерционность строительного кластера, виды инноваций, источники средств, организации рациональных информационных по- токов в редованно зависят основные потребительские.

Модель включает в себя объект управления, которым является сам инвестиционный потенциал, факторы и агенты, оказывающие влияние на его состояние, процесс развития, состоящий в реализации развивающих изменений, и конечные результаты, получаемые при целевом управлении данным процессом Ключевые слова: Инвестиционный потенциал строительной организации представляет собой реальные способности хозяйствующего субъекта обеспечивать свое долговременное функционирование и достижение стратегических целей с учетом совокупных возможностей внутренней и внешней среды на основе рационального использования системы наличных ресурсов [2].

Иными словами, инвестиционный потенциал это органическое сочетание ресурсов, имеющихся в распоряжении строительной организации, способностей организации решать поставленные задачи на основе рационального использования имеющихся ресурсов, возможностей организации максимально удовлетворять потребности в товарах и услугах в целях реализации стратегических целей. Структурно инвестиционный потенциал представлен совокупностью производственного, финансового, интеллектуального и инновационного потенциалов.

Содержание этих потенциалов [4] в структуре предприятия определяется следующими составляющими: Учитывая вышесказанное, структуру инвестиционного потенциала строительной организации можно представить следующим образом рис. Для того, чтобы оценить уровень потенциала, необходим надежный инструмент для его измерения.

Результаты измерения инвестиционного потенциала могут быть использованы для управления его уровнем, определения конкурентоспособности предприятий, выбора поставщиков и подрядчиков, в тендерах, при выборе объектов финансирования инвестиций, установлении победителей конкурсов и т. Как любая открытая система строительная организация находиться под воздействием множества факторов, оказывающих влияние на состояние и определяющих перспективы развития, как самой организации, так и ее инвестиционного потенциала.

Совокупность отмеченных инвестиционных ресурсов производственных, финансовых, интеллектуальных и инновационных является по отношению к инвестиционному потенциалу влияющими факторами внутренней среды. Данные факторы могут быть подвержены управленческому воздействию. Факторы внешней среды проявляются в качестве факторов микро- и макросреды.

Инвестиционная деятельность предприятия

Лицензирование строительной деятельности Инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций , и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. В соответствии со ст. Под инвестиционной деятельностью нужно признавать деятельность организации, которая связана со следующими операциями: К основным средствам относится имущество организации, одновременно удовлетворяющее следующим условиям, оно:

Инвестиционная деятельность и инвестиционные проекты: виды и следующие основные группы: обязательные инвестиции (организация эко-.

Понятия и термины нормативных правовых актов о налогах и сборах, о бухгалтерском учете, о таможенном деле, о валютном регулировании и валютном контроле, о рынке ценных бумаг, а также других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Законе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Объекты инвестиционной деятельности Объекты инвестиционной деятельности - это находящиеся на территории области в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и или модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъекты инвестиционной деятельности 1. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица, участвующие в реализации инвестиционных проектов. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Курской области с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц.

В качестве инвесторов могут выступать органы исполнительной власти Курской области, действующие от имени Курской области в пределах предоставленных им полномочий, органы местного самоуправления, действующие от имени муниципального образования в пределах предоставленных им полномочий, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности далее - иностранные инвесторы. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Предмет, цели и виды деятельности Учреждения

инвестиции и инвестиционный процесс 3. Инвестиционный рынок, субъекты инвестиционной деятельности Мы уже выяснили, что инвестиционная деятельность является коммерческой деятельностью, связанной с осуществлением долгосрочных вложений капитала с целью получения дохода. Между участниками субъектами этой деятельности возникают экономические отношения, в результате которых создаются строительная и инвестиционная продукция, зарождается новый бизнес, формируется основной капитал и финансовые активы предприятий и т.

Совокупность этих экономических отношений образует инвестиционный рынок.

Изложен авторский подход к формированию системы организации Современные аспекты управления инновационно-инвестиционной деятельностью предприятий строительного комплекса Текст научной статьи по организациях инвестиционно-строительного комплекса на основе системного подхода.

В процессе предпринимательской деятельности у предприятий и организаций возникают хозяйственные связи со своими контрагентами: Материальной основой финансовых отношений являются деньги. Таким образом, финансы организаций представляют собой финансовые или денежные отношения, возникающие в процессе формирования собственного и заемного капитала, фондов денежных средств предприятия и их использования. Финансовые отношения классифицируют следующим образом [45]: На них приходится наибольший объем платежей.

От их эффективной организации во многом зависит финансовый результат коммерческой деятельности; — отношения между предприятием и его подразделениями: Эта группа отношений влияет на организацию и ритмичность производства; — отношения между предприятием и работниками предприятия при распределении и использовании доходов, выпуске и размещении акций, облигаций предприятия, выплате процентов по облигациям и дивидендов по акциям, взыскании штрафов и компенсаций за причиненный материальный ущерб, удержании налогов с физических лиц.

Их организация влияет на эффективность использования трудовых ресурсов; — отношения между предприятием и вышестоящей организацией, внутри финансово-промышленных групп, внутри холдинга, с союзами и ассоциациями, членом которых является предприятие.

Наши клиенты

пецифика формирования инвестиционного портфеля строительной компании Саркисян Л. Приводятся рисунки, отражающие специфику управления инвестиционной деятельностью в сфере строительства. Высказывается аргументированное мнение о необходимости удешевления строительного производства через переход к инновационному пут развития.

Все три вида деятельности имеют принципиальные отличия. Основные участники инвестиционного процесса - юридические лица: государственные, Организация работ по инвестиционному проекту предполагает 54"О государственном строительном надзоре в Российской Федерации". Рис. 1.

Внутренняя среда Производственные Неисправность в работе машин, механизмов, транспортных средств; выход из строя систем энерго- и водоснабжения; низкое качество материалов, деталей, конструкций, оборудования, не позволяющие применить их по назначению и т. Технологические Переделка недоброкачественно выполненных строительно-монтажных работ вследствие допущенных нарушений в технологии, появление непредвиденных работ, нестабильность качества сырья и материалов, устаревшая технология строительно-монтажных и отделочных работ, отсутствие резерва мощности и т.

Экономические Материально-техническое снабжение, гарантия сбыта, конкурентоспособность, экспортный потенциал, возможность сотрудничества с зарубежными партнерами, падение объемов производства, снижение ритмичности строительства, появление более выгодных предложений, изменение условий перемещения финансовых ресурсов между субъектами инвестиционно-строительного комплекса, незавершение строительства и т.

Социальные Текучесть кадров и трудности с набором квалификационной рабочей силы, несвоевременная подготовка ИТР, качество условий труда и т. Маркетинговые Изменение цен продажи продукции после заключения контракта, неплатежеспособность покупателя или заемщика, изменчивость спроса на продукцию и стоимость материалов, снижение цен конкурентами и увеличение у них производства и т. Инновационные Сложности и неполадки во внедрении новых компьютерных программ, использование новых материалов, изделий и т.

Организационные Нарушение обязательств по выдаче проектно-сметной документации и недостатки проектно-изыскательских работ, поставкам материалов, оборудования и т. Специфические Внезапное перемещение материальных и трудовых ресурсов на другой объект, отсутствие требуемой квалификации и т. Эксплуатационные Недооценка затрат на содержание, физический и моральный износ, ремонт и модернизацию оборудования, увеличение субъектов права пользования инфраструктурными объектами, повышение требования властей к безопасности и качеству обслуживания потребителей, ремонтно-восстановительные работы и т.

Внешняя среда Нестабильность, угроза забастовок, потери права собственности, недостаточный для удержания персонала уровень оплаты труда и т. Общеэкономические Девальвация рубля, рост цен на сырье, материалы перевозки, уровень предметной и технологической специализации строительной продукции и т. Правовые Степень совершенства законодательства и арбитражного производства, ответственность за нарушение контрактных обязательств, степень защищенности внутреннего рынка, таможенная политика, тарифные соглашения, лицензионная политика и т.

Структура ресторана и ключевые показатели эффективности